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二手房購買注意事項,知曉不吃虧

来源:未知 时间:2019-10-08 阅读

關于二手房買賣,很多人習慣性認爲買方的風險比較大,而賣方的風險則比較小,其實,這種觀點非常片面。二手房市場與新房市場不同,除了買方是普通老百姓外,賣方大多數也是普通老百姓。怎樣賣房最安全?二手房怎樣才能賣個好價錢?小編總結了賣二手房的一些注意事項分享給大家。

一、了解二手房市場行情吸取房産交易經驗

在賣二手房之前,要浏覽相關房地産網站的新聞快訊,了解未來城市規劃、道路建設的影響、電視頻道的地産欄目等以上幾種信息的反饋均可反映當時的市場行情。另外還要多請教相關從事地産行業的專業人事,如地産中介(又叫物業代理)等或曾經有過房産交易經驗的親朋好友。

二、選取規模較大、信譽良好的中介代理

雖然隨著二手房市場的日漸發展,中介交易正在一步步走向規範,但目前現實存在的種種交易糾紛還是令賣房者和購房者不勝其煩。據一位業內人士介紹,許多市民在選擇購房時,一般都以大公司作爲第一選擇,一方面操作比較規範;另一方面房源也比較充裕。

三、獨家代理和多方代理的區別

委托中介銷售二手房一般有兩種方式:獨家代理方式和多方代理。選取獨家代理方式的客戶不應當將同一套房源委托給另一家中介;而多方代理可將同一套房源同時委托幾家中介代理銷售。兩種方式各有利弊:獨家代理合同更能保證交易的安全性;多方代理則能提供更多的客源、促成交易的早日成交,但在交易過程中可能會存在一定的風險。

四、房子出售代理時限1個月爲宜

如果簽了一份獨家代理合同,但是房子遲遲不能脫手怎麽辦?這就需要在簽定合同的時候約定一個有效期,在有效期內未能達成交易就可以自動解除合同。代理有效期的時間一般以一個月爲宜。因爲如果一個月內房子未能脫手,但你對中介公司的服務還比較滿意,還可以選擇續約。

五、跳過中介可能增大交易風險

有一些“精明”的賣房者通過中介與購房者碰頭後,爲了省卻一筆中介費,就會“跳過”中介與購房者直接進行交易。專家認爲,這一方面是賣房客戶有違誠信的表現,另一方面也增大了交易的風險,有時反而還會降低交易的效率。

六、根據市場行情走勢報房價

市場行情時好時壞,賣二手房時要認真了解當下市場走勢,在報價的時候一定要心平氣和,客觀的估計自己物業的價格,市場供大于求時應適當降價,市場供小于求時可以適當提價。如果不放心,可以多跑幾家中介去問問,然後綜合一下報價。

七、切忌爲圖省事簽“到手價”

據一些中介公司反映,許多客戶在委托他們賣房的時候由于嫌合同上各款項細則太過麻煩,要求只與公司簽一個“到手價”,即直接到手的錢有多少簽多少。二手房交易過程中,除了房屋本身的房款外,還涉及到契稅、交易手續費、中介費等多筆費用。如果只簽一個“到手價”,必然給中介留下很大的操作空間。碰到一些不法中介的話,等于制造了“暗箱操作”的溫床,最後受到損失的還是交易買賣雙方。因而專家建議,簽約過程中,一定要把各款項弄清楚,千萬不要只簽一個“到手價”。

八、謹慎收取定金

中介公司找到客戶後會同賣方議價。如賣方接受購買條件,則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金,賣方對此要慎重。房子賣了,定金轉爲傭金倒也算了,就怕買方毀約賣方可以沒收定金時,中介公司卻要求分賣方一杯羹。

九、簽約時要注意三點

一是將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方,最好在合同中寫下來;二是提供三項證明,即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明,如有抵押,則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明,如該房已經出租,則提供房屋承租人放棄優先購買權的書面證明。三是交易流程必須與房款支付挂鈎,即確保在房屋過戶前後拿到房款。

十、合同細節要講清

一些經紀人反映,有時買賣雙方在成交入住後仍會有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細節問題上,諸如維修基金、有線電視費、電話費等等。由于買賣雙方缺乏房屋交易的經驗,在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用,但在某些細節問題上則不甚關注。如果這些細節問題在簽定合同前就事先約定好了,就不會産生這些“後遺症”了。

十一、不要輕易提前交房

在交易過程中,有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續前入住。專家提醒,即使簽了購房合同,在過戶手續沒有辦妥之前,對于提前交房的要求屋主還需思量。雖然現在辦理産權過戶的時間已經大大縮短,但是仍需要15天左右的時間,在這段時間裏還是有可能産生一些糾紛。糾紛發生後,由于現行法律以“保護現居住者”的權益優先,因此可能會給屋主帶來一些不必要的損失。

十二、盡量取得放款承諾

簽約時,買方通常只支付首期款,余款待過戶後由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款,如在房屋過戶後、銀行放款之前,買方取消了貸款,則銀行自然不會再放款給賣方,故賣方最好能取得買方貸款銀行的放款承諾。

十三、交房過戶時避免違約責任

交房和過戶是賣方的兩大義務,需買方配合。當出現買方因種種原因不予配合時,賣方應書面催告買方,同時要求中介出具相關證明,避免日後違約責任。

十四、還款方法要明確

貸款期限在1年以內(含1年)的,實行到期本息一次性清償的還款方法。貸款期限在1年以上的,可采用等額本息還款法和等額本金還款法。借款人可以根據需要選擇還款方法,但一筆借款合同只能選擇一種還款方法,合同簽訂後,不得更改。

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